Hay cuatro aspectos clave que debes tomar en consideración para identificar cuál
es tu mejor opción de crédito hipotecario:


1. Comprender los aspectos básicos
2. Consultar comparadores online
3. Hacer las preguntas correctas a los ejecutivos bancarios
4. Saber entender las distintas simulaciones que puedes obtener en los bancos

Conoce más sobre estas prácticas a continuación.


1. Comprender los aspectos básicos


Para comenzar, es necesario entender los conceptos básicos en torno a los créditos
hipotecarios como son la Carga Anual Equivalente (CAE), seguros obligatorios y
gastos operacionales que conllevan las transacciones de este tipo. Así, podrás tener
una idea de las variables básicas que han de estar en la conversación a la hora de
considerar y elegir entre créditos hipotecarios.



2. Consultar comparadores online


De la misma manera que lo hace el comercio electrónico, la banca también
transparenta su información y publica sus productos y servicios en internet.

Por lo mismo, hoy existen sitios web que entregan a los usuarios la posibilidad de
comparar precios y prestaciones, ayudándolos a estar más informados y a cotizar la
mejor opción según sus necesidades.

En Chile, el sector de los créditos hipotecarios cuenta con tres grandes
comparadores de precios en línea y a disposición de todos: Compara Online,
Compara Bien y el Simulador Hipotecario de la Superintendencia de Bancos e
Instituciones Financieras (SBIF).

● Compara Online tiene presencia en países como Brasil y Colombia, y está
centrado 100% en el mercado de seguros y créditos de consumo e
hipotecarios.
● Compara Bien considera productos financieros como tarjetas de crédito,
cuentas corrientes y de ahorro, y administradoras de fondos de pensiones
(AFP).

Hoy, es importante utilizar este tipo de herramientas online como puntos de consulta
de referencia. Estos simuladores ayudan a que los usuarios se preocupen de
investigar y comparar los productos y servicios que quieren adquirir. No obstante,
recuerda que siempre es bueno acercarse a las instituciones crediticias a cotizar o
simular el crédito directamente, ya que el precio no lo es todo.



3. Hacer las preguntas correctas


Un buen trato siempre se logra cuando la información es clara para las partes
involucradas. En consecuencia, los bancos exigen documentación y requisitos antes
de evaluar un crédito hipotecario formalmente, y de esta misma forma, es buena
idea que las personas también hagan todas las preguntas necesarias antes de
tomar la decisión de adquirir un préstamo de este tipo.

Lo más recomendable es que, a la hora de acercarte a hablar con un ejecutivo
bancario, tengas claridad respecto del monto de financiamiento a solicitar, el pie, y
el plazo en el cual pagarás esta deuda, para así poder aclarar temas importantes
como:

● ¿El crédito es o no endosable? ¿Permite el banco transferir o no tu deuda a
un tercero?
● ¿La tasa de interés a aplicarse será fija, variable o mixta?
● ¿Qué plazo de pago me conviene más?
● ¿Cuánto pie puedo poner?
● ¿Cuánto es el monto a financiar por el crédito?



4. Simulación: En qué fijarse


El cliente puede solicitar cuantas simulaciones quiera a una entidad crediticia para
cotizar un préstamo. Asimismo, una persona que es aprobada para acceder a un
crédito hipotecario no está obligada a tomarlo. Estos son algunos de los derechos
del consumidor que establece la Legislación Chilena.

En este sentido, si te toca recibir más de una simulación, evalúa los siguientes
aspectos recomendados por el Servicio Nacional del Consumidor (Sernac):

● Validez del documento por 7 días hábiles.
● Sugerencia de al menos dos alternativas de tasador de la propiedad en
cuestión.
● Costo Anual Equivalente (CAE) y Costo Total del Crédito (CTC).
● Desglose de los gastos del proceso.
● Datos de la transacción (tasas, seguros, gastos notario, y gastos operativos)
iguales a lo acordado en la cotización.

Simula tu crédito hipotecario

Conclusión


Si estás considerando solicitar tu primer crédito hipotecario y quieres que salga todo
bien, haz el ejercicio previo de comprender los conceptos básicos respecto a estos
créditos, cotizar precios, preparar las preguntas para los ejecutivos bancarios y
estudiar bien las cartas oferta de los bancos. Con estos pasos, seguramente tendrás
mayor facilidad a la hora de embarcarte en la compra de la propiedad que tanto
deseas.